|
На Ваши вопросы ответят специалисты
ООО "Бюро Имущественных Операций"
Задать вопрос специалистам >>
2009-03-27
Александр
задает вопрос:
Насколько востребована такая услуга, как наличие пунктов питания в бизнес-центрах? Обязательно ли наличие кафе (ресторанов) в бизнес-центрах классов А, В?
Ответ:
-Пункты питания на объектах должны быть обязательно! Желательным фактором является наличие кафе. Например, в нашем бизнес-центре «Треугольник» кафе находится у reception. Это место, где можно поговорить за чашечкой кофе, не заходя на территорию бизнес-центра. Практика организации кафе перед турникетом бизнес-центра является удобной и очень часто используется, особенно в бизнес-центрах класса «А» и «В».
Цыпилев В.Е. ген. директор ООО "Бюро Имущественных Операций"
2008-11-19
Костин В.Е.
задает вопрос:
Скажите, пожалуйста, если у нас есть желание произвести небольшую перепланировку в бизнес-центре, то за чей счет она производится?
Ответ:
-Все расходы, связанные с перепланировкой, установкой дополнительного оборудования берет на себя арендатор. В нашей практике не было случая, чтобы собственник платил за такие работы.
Цыпилев В.Е. ген. директор ООО "Бюро Имущественных Операций"
2008-10-31
-
задает вопрос:
Скажите, пожалуйста, если арендаторы недовольны качеством услуг, могут ли они повлиять на понижение класса бизнес-центра?
Ответ:
- Сейчас нет четкой классификации бизнес-центров. Классификация бизнес-центров в Москве отличается от петербургской. Но совершенно точно, что классы бизнес-центров будут подведены под определенные стандарты, поскольку в стандартизации заинтересованы как собственники, так и арендаторы. Когда параметры станут ясны, арендаторы, как одна из заинтересованных сторон, вероятно, смогут влиять на классификацию бизнес-центра. Но вряд ли это будет непосредственно их прерогативой. Скорее всего, появятся профессиональные независимые комиссии, которые будут, исходя из стандартов, самостоятельно решать вопросы как о назначении классности бизнес-центра, так и о его повышении или понижении.
Цыпилев В.Е. ген. директор ООО "Бюро Имущественных Операций"
2008-07-16
Смирнов Валентин Сергеевич
задает вопрос:
Что предпочитают арендаторы: бизнес-центры или МФК?
Ответ:
-Если мы говорим о МФК как о сочетании бизнес-площадей с торговыми, развлекательными и спортивными, то такие комплексы будут получать большее развитие, нежели простые бизнес-центры.
Для собственника выгодой в данном случае является диверсификация бизнеса, некая страховка. При этом она мотивирована не только с точки зрения защиты бизнеса, но и с точки зрения услуги, предлагаемой арендатору. Для арендатора наверняка более привлекательным окажется объект, где он сможет не только работать, но и проводить свой досуг. Зачастую, благодаря МФК очень занятой человек может решить ряд забот по дому, таких, например, как покупка продуктов, химчистка и т.д.
Цыпилев В.Е. ген. директор ООО "Бюро Имущественных Операций"
2008-07-01
Алексеева В.Б.
задает вопрос:
Каковы, на Ваш взгляд, самые популярные классы бизнес-центров и площадей? И какая сегодня ценовая политика бизнес-центров?
Ответ:
-Сейчас средний арендатор ориентируется в основном на бизнес-центры класса В и В+ со стандартной площадью от 100 до 200 м2. Достаточно востребованными являются также площади от 50 до 100 м2. , Как показывает практика, наименее интересными для арендатора в офисах класса В являются помещения порядка 30 м2. Даже площади 18- 20 м2 являются более востребованными.
Четкой структуры ценовой политики нет. Бывает, что бизнес-центр класса «В» стоит дороже, чем бизнес-центр класса «А». Это все связано с тем, что нет четкого понимания в различии классов. Зачастую собственник сам определяет классификацию своего бизнес-центра.
Очень важными факторами в данном случае являются месторасположение бизнес-центра и профессионализм управляющей компании. Немаловажным является также вопрос обеспечения питанием. Собственник всегда пытается открыть в бизнес-центре несколько кафе или ресторанов, чтобы у арендатора была возможность выбора. Если по каким-то причинам в бизнес-центрах временно отсутствует возможность питания, то этот вопрос можно решить путем доставки еды по адресу. Ряд фирм профилируется именно на таком бизнесе.
Цыпилев В.Е. ген. директор ООО "Бюро Имущественных Операций"
|
ОАО "Выборгская Застава"
|
